Praha – Potřebujete si půjčit větší sumu peněz, ale nechcete bance dokládat, na co je použijete? Řešením může být takzvaná americká hypotéka. Nejde o klasický úvěr na bydlení, ale o neúčelový úvěr, u kterého ručíte nemovitostí. Díky této zástavě můžete získat výhodnější úrokovou sazbu než u běžných spotřebitelských úvěrů a půjčit si i několik milionů korun.
Americká hypotéka, často označovaná také jako neúčelová hypotéka zajištěná nemovitostí, je typ úvěru, u kterého si půjčujete peníze bez nutnosti dokládat jejich využití. Na rozdíl od klasické hypotéky, která je striktně vázána na financování bydlení (koupě, stavba, rekonstrukce), vám americká hypotéka dává volnou ruku v tom, jak s penězi naložíte.
Můžete je tak investovat do čehokoliv – od pořízení nového automobilu, přes financování studia v zahraničí, konsolidaci starších a méně výhodných půjček, až po rozjezd vlastního podnikání. Jedinou a zásadní podmínkou je, že za poskytnutý úvěr musíte ručit nemovitostí, která se nachází na území České republiky a je zapsaná v katastru nemovitostí.
Klíčové vlastnosti americké hypotéky
| Vlastnost | Popis |
| Neúčelovost | Peníze lze použít na cokoliv, banka nezkoumá účel jejich vynaložení. |
| Zajištění nemovitostí | Úvěr je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti. |
| Výše úvěru | Obvykle se pohybuje od stovek tisíc až po několik milionů korun, nejčastěji do 70 % hodnoty zastavené nemovitosti (LTV). |
| Úroková sazba | Je zpravidla nižší než u nezajištěných spotřebitelských úvěrů, ale vyšší než u klasické účelové hypotéky. |
| Doba splatnosti | Bývá delší než u spotřebitelských úvěrů, běžně se pohybuje od 5 až do 20 let, což umožňuje rozložit splátky a snížit tak měsíční zatížení rodinného rozpočtu. |
| Fixace úrokové sazby | Stejně jako u klasické hypotéky si lze zvolit fixační období, po které banka garantuje neměnnou výši úrokové sazby. |
Exportovat do Tabulek
Pro koho je americká hypotéka vhodná?
Tento typ financování je ideální pro ty, kdo vlastní nemovitost a potřebují získat vyšší obnos peněz s přijatelnější úrokovou sazbou, než jakou by jim nabídly běžné půjčky. Často ji využívají lidé, kteří chtějí:
- Konsolidovat své stávající dluhy: Sloučením několika nevýhodných půjček do jedné s nižším úrokem a delší dobou splatnosti mohou výrazně ulevit svému měsíčnímu rozpočtu.
- Investovat: Ať už do vzdělání, podnikání nebo například do rekonstrukce nemovitosti, kterou ale nechtějí dokládat fakturami.
- Financovat nákladnější nákupy: Pořízení automobilu, vybavení domácnosti nebo třeba financování nákladné dovolené.
Výhody a nevýhody
Výhody:
- Flexibilita: Volnost v použití finančních prostředků.
- Nižší úrok než u půjček: Díky zástavě nemovitosti je riziko pro banku nižší, což se odráží v příznivější úrokové sazbě.
- Možnost vysokého úvěru: Výše půjčky může dosáhnout až několika milionů korun.
- Dlouhá doba splatnosti: Možnost rozložení splátek na mnoho let.
Nevýhody:
- Riziko ztráty nemovitosti: V případě neschopnosti splácet může banka přistoupit k prodeji zastavené nemovitosti.
- Vyšší úrok než u klasické hypotéky: Volnost je vykoupena o něco vyšší úrokovou sazbou.
- Administrativní náročnost: Proces schvalování zahrnuje odhad ceny nemovitosti a zápis zástavního práva do katastru, což je spojeno s poplatky a časem.
Před sjednáním americké hypotéky je proto klíčové pečlivě zvážit své finanční možnosti a schopnost dlouhodobě splácet. Přestože nabízí lákavou flexibilitu, je třeba mít na paměti závazek, který s sebou ručení vlastní střechou nad hlavou přináší.